Se algunha vez tiveste que enfrontarte a un desafiuzamento , saberás que non é un proceso sinxelo. Tanto se es propietario e o inquilino deixou de pagar, como se porque o contrato de arrendamento expirou e non quere marchar, é importante entender que tipos de desafiuzamentos existen no noso país e como se xestionan. É esta a información que estabas buscando? Pois perfecto, porque en Castro² Avogados , o teu bufete de avogados en Noia e Ribeira, explicámosche os principais casos que normalmente xestionamos nos nosos bufetes especializados neste campo.
Desaloxo por falta de pagamento
O máis común é o desafiuzamento por falta de pagamento. Prodúcese cando o inquilino deixa de pagar o aluguer ou cantidades acordadas, como as cotas da comunidade. Se isto ocorre, o propietario ten dereito a presentar unha demanda nos tribunais. Nalgúns casos, o inquilino aínda ten a posibilidade de evitar o desafiuzamento : se paga todo o que debe antes do xuízo, dise que "aguanta a acción" e o procedemento paralízase. Non obstante, este recurso só se pode usar unha vez.
Desaloxo por rescisión de contrato
O segundo caso máis común é o desafiuzamento por rescisión do contrato. Esta situación prodúcese se o prazo acordado expirou e o arrendador se nega a renovalo, o que é motivo suficiente para reclamar o dereito a recuperar a posesión da propiedade. Para iso, débese notificar debidamente ao inquilino e, se non abandona a propiedade, pódese presentar unha demanda. Aquí, debemos ter coidado coa chamada "renovación tácita": se transcorren quince días despois da finalización do contrato e o arrendador non di nada, enténdese que hai un novo acordo, aínda que sexa verbal. Para evitalo, debemos actuar con rapidez.
Outros posibles desafiuzamentos en España
Ademais destes dous grandes grupos, o noso bufete de avogados en Noia e Ribeira confirma que existen outras situacións que tamén poden resultar nun desafiuzamento. Por exemplo, se alguén ocupa unha vivenda sen contrato nin ningún dereito , estamos a falar dun desafiuzamento precario. Ou se na vivenda se están a producir actividades perturbadoras, perigosas ou mesmo ilegais, o propietario tamén pode iniciar un procedemento para recuperar a posesión, aínda que se requirirán máis probas.
Como podes ver, non todos os desafiuzamentos son iguais. O motivo, o prazo e as opcións de defensa varían moito dependendo do caso. Polo tanto, contar con asesoramento legal desde o principio é fundamental para tomar decisións acertadas e evitar complicacións.
Defendémosche nun proceso de desafiuzamento en Noia e/ou Ribeira
En Castro² Avogados, axudámosche a analizar a túa situación, avaliamos as túas opcións legais e apoiámosche durante todo o proceso. Tanto se es propietario coma inquilino, estamos aquí para axudarche a atopar a mellor solución. Chámanos ou vén vernos ás nosas oficinas en Noia ou Ribeira. Falamos claro e buscamos solucións.