Si alguna vez has tenido que enfrentarte a un desahucio, sabrás que no es un proceso sencillo. Ya sea porque eres propietario y el inquilino ha dejado de pagar, o porque el contrato ha vencido y no se quiere marchar, es importante tener claro qué tipos de desahucio existen en nuestro país y cómo se gestionan. ¿Es la información que venías buscando? Entonces perfecto, porque desde Castro² Avogadas, tu despacho de abogadas en Noia y Ribeira, te explicamos a continuación los principales casos que solemos tratar en los despachos de abogados especializados en esta materia.
Desahucio por falta de pago
El más habitual es el desahucio por falta de pago. Se produce cuando el inquilino deja de abonar la renta o cantidades pactadas como los gastos de comunidad. Si esto ocurre, el propietario está en su legítimo derecho de presentar una demanda ante el juzgado. En algunos casos, el inquilino aún tiene una oportunidad para evitar el desalojo: si paga todo lo que debe antes del juicio, se dice que "enerva la acción" y el procedimiento se detiene. Pero este recurso solo puede usarse una vez.
Desahucio por finalización de contrato
El segundo caso más frecuente es el desahucio por finalización del contrato. A esta situación se llega si el plazo acordado ha terminado y el arrendador no quiere renovar, motivo suficiente para reclamar su derecho a recuperar la vivienda. Para ello, es necesario notificar al inquilino de forma fehaciente y, si no abandona el inmueble, se puede interponer una demanda. Aquí hay que tener cuidado con la llamada “tácita reconducción”: si pasan quince días tras acabar el contrato y el propietario no dice nada, se entiende que hay un nuevo acuerdo, aunque sea verbal. Para evitarlo, hay que actuar con rapidez.
Otros posibles desahucios en España
Además de estos dos grandes grupos, desde nuestro despacho de abogadas en Noia y Ribeira te confirmamos que hay otras situaciones que también pueden acabar en un desahucio. Por ejemplo, si alguien ocupa una propiedad sin contrato ni derecho alguno, hablamos de un desahucio por precario. O si en la vivienda se realizan actividades molestas, peligrosas o incluso ilegales, el propietario también puede iniciar un procedimiento para recuperar su posesión, aunque requerirá más pruebas.
Como puedes ver, no todos los desahucios son iguales. El motivo, los plazos y las posibilidades de defensa cambian mucho en función del caso. Por eso, contar con asesoramiento legal desde el principio es clave para tomar decisiones acertadas y evitar complicaciones.
Te defendemos en un proceso de desahucio en Noia y/o Ribeira
En Castro² Avogadas te ayudamos a analizar tu situación, valorar las opciones legales y acompañarte durante todo el proceso. Tanto si eres propietario como si estás de parte del inquilino, estamos a tu lado para encontrar la mejor salida. Llámanos o ven a vernos a nuestros despachos en Noia o Ribeira. Hablamos claro y buscamos soluciones.